上海发布最新消息_上海发布最新疫情发布会

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5月28日，市场消息传出，上海发布关于限购套数的最新规定。消息称，即日起，已在上海取得产证、已网签备案、已获新房认购资格3种情形，在购买二手房查询名下套数中，均认定为购房套数，这一新规为新房取集中出让形式又一次打上了“补丁”。

相比于前两种情形，“购房者取得一手房入围获得认购资格的，将被认定为购房套数”的规定，引发了购房者以及市场的关注，这意味着购房者在提交认购新房资料审核，并获得认购及选房资格后，就会被相关查询系统“锁定”。

5月31日，时代周报记者致电上海市房地产交易中心热线，相关工作人员证实了上述规定的真实性。该工作人员还表示如购房者若未成功选房，其购房套数将被自动“解锁”。

二手房成交周期或被拉长

5月31日，上海中原地产申江豪城分行门店负责人高攀向时代周报记者表示，截至目前，还未有客户前来询问上述相关政策变化。

“打个比方，如果有客户买一手房，认筹后积分入围了，若他中途放弃不买了，也要在一个月之后才能够解除限购套数，才能去买二手房或其他的房子。”高攀举例道。

在高攀看来，这次政策规范了之前就一直存在的限购政策。二手房市场之中，唯一可能会受到影响的是成交周期被拉长，但不会波动市场量价。

同日，上海中原地产市场分析师卢文曦则表示，现在新房认筹还有三分之一的楼盘触及“积分制”，说明还是有人对打新趋之若鹜。

卢文曦进一步指出，因此，在这种情况下，上海监管部门通过技术手段抑制热度。对购房套数的最新认定规则，新房已进入认筹阶段也算名下套数。理论上，可以封堵同时进行买新房和二手房的可能。“现在政策就是不断升级，连理论上的可行性也不能实现。”卢文曦表示。

“新房集中供应其实还是比较新兴的政策，制定的时候难免有考虑不周全的地方。执行的过程中会暴露出新问题和此前没关注到的盲点，后续认筹过程中会不断升级补短板和完善市场交易秩序。目的还是房住不炒，堵住漏洞维护交易秩序和市场预期的稳定。”卢文曦说道。

资格锁定时间成谜

5月31日午间，已经向保利云上递交认购资料的购房者王静（化名）告诉时代周报记者，新政直接影响了她对后续选房流程的重视程度。

“心态上，总体我们还是比较冷静和理性的，但在认筹和选房方面会更谨慎，因为另外看中的一个新盘——南山虹桥领峯，预计会在第三批次集中入市。”王静说道。

值得注意的是，由于此次限购政策的升级未在上公示，针对新的限购政策下，成功认购并摇号获得新房选房资格的购房者，如果最终没有买房，名下限购套数又将何时“解锁”的问题，市场上给出的答案并不一致。

高攀向时代周报记者表示，按照此前上海121新政大方向是1个月左右的“锁定期”，每个楼盘会按照的通告来执行。“目前，政策给到我们的信息大概就是这样。”高攀透露。

上海市房地产交易中心相关工作人员则回复时代周报记者：“何时‘解锁’要问开发商，一般的话如果没有认购，整个过程结束大概是1个月左右，但目前也没有文件，所以要看开发商（录入客户信息）系统多久能释放，以开发商系统释放的结果为准。”

王静告诉时代周报记者，限购政策升级后，她同样询问过保利云上的案场销售，但未能得到一个准确的回答。

上海第三批1.27万套新房入市

5月31日傍晚，上海第三批次新房共45个、12721套房源突发集中入市，王静所提到的南山虹桥领峯在名单内。

“现在只希望南山虹桥领峯的认购时间能晚一点。如果保利云上摇不到，又错过南山虹桥领峯的话，也就只能再等下一批了。”王静无奈道。

与第二批新盘供应情况有所不同的是，在5月31日公布的这一批名单，并没有位于前滩、陆家嘴、唐镇等热门区域内的新盘，备案均价最高的是位于虹口区的中粮瑞虹·海景壹号，其保持了与第二批相同的11.5万元/平方米的均价；另一个备案均价10万 的项目为融创青云壹号，其价格也保持与第二批一致。

市区项目的供应量则较第二批的供应大幅下降，仅3个项目位于市中心。不难看出，刚需先行仍是这一波供应中的主基调。

五大新城也仍然是新房供应的热门板块。例如：临港新片区范围内，此次就一下子入市了滴水湖馨苑、电建泷悦澜湾、大名城·映园等5个新房项目，累计供应房源数量达到了1692套，占到第三批总供应套数的13.3%。此外，嘉定、青浦、奉贤也均有5个以上的项目入市。

5月31日，熟悉上海新房市场的业内人士向时代周报记者表示，按照第三批新房入市房源的情况看，预计年内上海仍将取集中批量入市的方式供应新建商品住房，以中低价格新盘为主力，加大五大新城的供应力度，优先满足“无房家庭”自住需求。

附：5月31日上海第三批集中上市新建商品房项目一览表

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上海限购政策规定了新的政策，非本市户籍社保需连续缴满5年。接下来由我为大家整理了一些关于上海限购政策最新消息:非本市户籍社保需连续缴满5年方面的知识，欢迎大家阅读!

3月25日，上海市举行新闻发布会，最让人关注的就是上海的房地产新政问题。

其中，上海将严格执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房交纳个人所得税或社保年限，自购房之日起计算的前3年内的本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年以上，同时限购审核将前置至交易备案环节。

易居智库研究总监严*进告诉记者:”在此次限购政策的新内容中，有一点和此前预期是一样的，即限购审核将前置至交易备案环节。这个提法其实是为了规避此前限购政策中部分购房者绕过限购政策而买房的风险。通过前置至交易备案环节，将使得审核力度加大，进而使得购房者必须严格按照购房资格来入市，而防范了部分购房者在没购房资格的情况下，先认购房源再抛售房源等现象的出现。”

《第一财经日报》记者同时注意到，上海还将执行差别化住房信贷政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。

严*进告诉记者:“此次意见明确提出，要从紧实行差别化的住房信贷政策。对于拥有1套住房的居民家庭，如果继续购买普通住房，那么首付款比例需要5成，这和过去的政策相比是收紧的。而如果购买非普通住房的，那么首付款比例需要7成。在这里面，对于普通住房和非普通住房，此前上海市已经有了规定，比如根据内环中环外环等界定总价，以及包括设定144平方米等类似的户型条件。此类政策背后的含义是，如果后续要换购市区的房源或者大户型，可能从银行获取信贷的难度会加大，这也是为了防范上海市场目前购房中炒房因素增加的风险。”

事实上，目前上海已经有部分炒房客进入，而这一点无疑可以抑制投资性需求。中原地产研究部经理卢*曦告诉记者:“信贷政策历来是调控重要抓手，因为购房最后还是绕不开资金支持。因此组合拳中，信贷收紧也是厉害的一招。去年3.30政策强调二套房和普宅，政策惠及面预计给市场带来12%的增量(以新房为例)，但实际覆盖面扩大到53%。其背后是一些银行在实际执行中悄悄模糊普宅概念，首付也尽力向4成的比例靠，所以去年中高端产品成交比较活跃，也拉高了均价。”

卢*曦进一步指出，此次二套非普宅执行7成是对原先政策的再次重声。而对二套普宅首付比例增加一成对购买力有一定影响，对一套300万的普宅，首付只比调整前多增加30万，对有改善能力的客群来讲压力不会太大。

业内人士指出，考虑到上海收紧了政策，那么实际上其他一线城市和部分重点二线城市也会面临一个收紧的做法。这是因为，其他几个城市的房价总体上呈现了上涨的态势。这个时候会引起其他城市在楼市监管政策上有相应的类似动作。其中思路应该和上海一样，比如在交易方面规范交易秩序，同时对于二套住房的银行等相对收紧。总体上也是为了抑制此类城市价格虚高的风险，或者说稳定市场的预期。

仲量联行中国区研究部总监周*锋提到，目前一线城市房价上涨也给人口分流带来了一定积极作用。高企的房价迫使求职者和其他一些人，尤其是应届毕业生，去房价没有那么高的城市定居，而不是完全集中在重要的一线城市定居。由于转而定居在相对小型的城市，他们可以为这些市场创造住房需求并振兴当地的建筑业。

有新的变化。根据查询上海市政规划网信息显示截止2023年6月，根据上海市发布的消息，长江西路快速路即将建设，长江西路主要经过上海市的宝山区。根据上海2035总规，未来的长江西路快速路也有可能演化为上海的中环线北段。上海市，简称沪，别称申城、沪上、魔都，是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、上海大都市圈核心城市，中华人民共和国院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，中国历史文化名城。